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維加斯地產對投資人具吸引力
(march/2011) LAS VEGAS CHINESE CNN NEWS 記者袁健綜合報導

本地12月房屋中間價持平全美1月成屋銷售增加價格跌到近9年最低

標準普爾房價指數跟蹤的多數城市房價創下自房地產市場泡沫破滅以來的新低。
居高不下的失業率，緊縮的銀根和對房價還會繼續下跌的擔心是人們現在不敢買房的原因。攀升的法拍率拖累了本來就低迷的房價。儘管越來越多的人在為貶值的房子努力，但低迷的房市還是在減緩經濟的復蘇。縱觀全國，房地產業正在不均衡的恢復。許多城市現在的房價在對2006和2007年的房地產市場崩盤滯後反應出的高失業率，高法拍率中，又創新低。
令人欣慰的是也有一些地區的房價表現出較強的抗跌性。在加州和東北部的沿海城市，房價正呈現出很小的下跌。在華盛頓或聖地亞哥，房價在去年甚至有所上漲。
住房建築研究（Home Builders Research）報告，拉斯維加斯12月的房屋中間價是$119,000，較11月下跌僅$1,000。而新房的中間價還從11月的$200,850上升至了12月的$218,850。除了高層康斗由於其造價一般較傳統的新屋更高，中間價僅為$216,225。
住房建築研究的房地產分析師Dennis Smith表示，房屋的轉售價格在2011年上半年很可能見底。他說：“如果我們相信像房利美（Fannie），房地美（Freddie），FHA和一些大銀行的非正式說法，在2011年有更多的法拍屋將進入房地產市場，這將對所有的地方房價恢復造成壓力。不過這也相應的加快了銷售的步伐。喜歡在拉斯維加斯購置地產的投資人數量可觀，而且有很大折扣的房間對他們是很有吸引力的。”
資料統計顯示，全美1月成屋銷售意外增加，不過價格卻跌到近9年最低水準，顯示房市復甦仍需一段時日才能站穩腳步。
全國不動產商協會（NAR）公佈，經季節性調整後，1月份成屋銷售月增2.7％，年率為536萬戶。市場原先預估會減少0.8％。2010年全年美國僅交易491萬戶成屋，成為13年來的谷底。
成屋的銷售價格中位值跌到158,800美元，成為2002年4月以來最低，比一年前下跌3.7％。
穆迪Analytics公司資深經濟師史密斯（Aaron Smith）表示，基本趨勢或許已開始改善，但銷售依然偏低。隨著房貸利率攀升及勞動市場遲遲未見好轉，房市需求似已出現「臨時天花板」。

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